Kuntoarvio

Kuntoarviolla käsitetään kiinteistön, rakennuksen, rakennuksessa olevan järjestelmän tai rakennuksen yksittäisen rakenteen tai rakenneosan kunnon arvioimista. Kokemusperäisesti sekä rakennetta ja materiaaleja rikkomattomin menetelmin.
Kuntoarviot perustuvat ammattilaisten näkemykseen ja ammattitaitoon. Kuntoarvioissa käytetään tilanteen mukaan todennusvälineenä esimerkiksi pintakosteusmittaria, lämpökameraa tai huonelämpömittaria.

Kuntoarvion vaiheet ovat

  • kuntoarviosta sopiminen
  • asukkaan haastattelu ja asiakirjoihin tutustuminen
  • tarkastus
  • tarkastusraportin laatiminen

Asuntokaupan kuntoarviot

Kuntoarvion tavoite asuntokaupan yhteyteen on antaa puolueetonta tietoa asunnon rakennusteknisestä kunnosta, vaurioriskeistä ja korjaustarpeista. Kuntoarvio suoritetaan rakenteita avaamattomin menetelmin, kokemusperäisesti ja aistinvaraisesti.

Tilaajan tulisi ennen tarkastusta huomioida seuraavaa:

Rakennusta koskevat asiakirjat valmiiksi ( tallessa olevat) :

  • rakennus- ja rakennepiirustukset
  • lopputarkastuspöytäkirja
  • raportit aiemmin tehdyistä kuntotarkastuksista
  • muut rakennusta koskevat asiakirjat

Omistajan olisi syytä ennen tarkastusta kirjata ylös tiedossa olevat seikat:

  • omistushistoria
  • tehdyt korjaustoimenpiteet
  • tiedossa olevat vauriot tai epäilyt
  • suunnitellut korjaukset
  • poikkeavat käyttötottumukset, hajut yms.

Ennen tarkastusta tulee talon asukkaiden huomioida seuraavaa:

  • laatoitetussa suihkutilassa tulee suihkun käyttöä välttää noin 2 vrk ennen tarkastusta
  • normaali käyttö(ei tehotuuletusta, ovet mieluummin suljettuina)
  • esteetön kulku / tarkastus mahdollisuus rakennuksessa
  • mahdollisten kaivojen kannet esiin, kaivot avattavissa vähintään 1 salaojien tarkastuskaivo esille
  • allaskaappi vapaaksi
  • tikkaat / kulku katolle

Asuntokaupan kuntotarkastusta varten tehty yhteinen toimintamalli, jonka mukaisesti kuntotarkastuksia tehdään. (ks. tilaajan ohje KH 90-00316)
Kuntoarvion tekeminen paikanpäällä kestää noin 2 – 4 tuntia. Kirjallinen raportti tehdään seuraavina päivinä (mahdollisimman pian) tarkastuksen jälkeen.
Sekä myyjän ja ostajan läsnäoloa tarkastuksessa suositellaan (ei välttämätöntä).