Asuntokaupan kuntoarviot

Kuntoarvion tavoite asuntokaupan yhteyteen on antaa puolueetonta tietoa asunnon rakennusteknisestä kunnosta, vaurioriskeistä ja korjaustarpeista. Kuntoarvio suoritetaan rakenteita avaamattomin menetelmin, kokemusperäisesti ja aistinvaraisesti.

Tilaajan tulisi ennen tarkastusta huomioida seuraavaa:

Rakennusta koskevat asiakirjat valmiiksi ( tallessa olevat) :

• rakennus- ja rakennepiirustukset
• lopputarkastuspöytäkirja
• raportit aiemmin tehdyistä kuntotarkastuksista
• muut rakennusta koskevat asiakirjat

Omistajan olisi syytä ennen tarkastusta kirjata ylös tiedossa olevat seikat:

• omistushistoria
• tehdyt korjaustoimenpiteet
• tiedossa olevat vauriot tai epäilyt
• suunnitellut korjaukset
• poikkeavat käyttötottumukset, hajut yms.

Ennen tarkastusta tulee talon asukkaiden huomioida seuraavaa:

• laatoitetussa suihkutilassa tulee suihkun käyttöä välttää noin 2 vrk ennen tarkastusta
• normaali käyttö(ei tehotuuletusta, ovet mieluummin suljettuina)
• esteetön kulku / tarkastus mahdollisuus rakennuksessa
• mahdollisten kaivojen kannet esiin, kaivot avattavissa vähintään 1 salaojien tarkastuskaivo esille
• allaskaappi vapaaksi
• tikkaat / kulku katolle

Asuntokaupan kuntotarkastusta varten tehty yhteinen toimintamalli, jonka mukaisesti kuntotarkastuksia tehdään. (ks. tilaajan ohje KH 90-00316)
Kuntoarvion tekeminen paikanpäällä kestää noin 2 – 4 tuntia. Kirjallinen raportti tehdään seuraavina päivinä (mahdollisimman pian) tarkastuksen jälkeen.
Sekä myyjän ja ostajan läsnäoloa tarkastuksessa suositellaan (ei välttämätöntä).