{"id":267,"date":"2016-05-17T15:41:18","date_gmt":"2016-05-17T12:41:18","guid":{"rendered":"http:\/\/merilapinvahinkotarkastus.fi\/www\/?page_id=267"},"modified":"2022-08-26T10:19:41","modified_gmt":"2022-08-26T07:19:41","slug":"ohjeita","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/merilapinvahinkotarkastus.fi\/www\/ohjeita","title":{"rendered":"Ohjeita"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
\n

Ohjeita<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

N\u00e4m\u00e4 asiat k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi kuntoarvion alkuhaastattelussa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Suoritetut korjaukset nykyisen asukkaan asumisen aikana ja huoltotoimenpiteet<\/li>
  2. Nykyisen omistajan suunnitteilla olevat korjaukset<\/li>
  3. Nykyisen omistajan tiedossa olevat rakennuksessa esiintyneet kosteushavainnot \/ -vahingot<\/li>
  4. Nykyisen omistajan tiedossa olevat puutteet, vauriot, viat tai mahdolliset ep\u00e4ilyt niist\u00e4<\/li>
  5. Nykyisen omistajan havaitsema vetoisuus, kylmyys tai mahdollinen j\u00e4\u00e4tymisongelma \/ tapaus<\/li>
  6. Omistajan havaitsemat ep\u00e4tavalliset hajut<\/li>
  7. Nykyisen omistajan havaitsemat asumisen aikana haitalliset hy\u00f6nteiset -tai tuhoel\u00e4imet<\/li>
  8. Nykyisen omistajan havainnot ilmanvaihdon riitt\u00e4vyydest\u00e4 normaalissa asumistilanteessa<\/li>
  9. Asumistottumukset ( l\u00e4mp\u00f6tila yms.)<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Yleist\u00e4<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Rakennusten s\u00e4ilyminen hyv\u00e4kuntoisena edellytt\u00e4\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6llist\u00e4 tarkkailua ja kunnossapitoa. Huoltovapaita rakenteita tai materiaaleja ei ole. Toiset materiaalit ja rakennusosat kest\u00e4v\u00e4t kauemmin kuin toiset. S\u00e4\u00e4nn\u00f6llinen tarkkailu sek\u00e4 oikein ajallaan tehty huolto lis\u00e4\u00e4v\u00e4t rakennusosien ik\u00e4\u00e4, eik\u00e4 kalliita ja laajoja peruskorjaustoimenpiteit\u00e4 tarvita.<\/p>\n\n\n\n

    Tarkastusmenettelyst\u00e4<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheist\u00e4 tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa, (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suoritusp\u00e4iv\u00e4st\u00e4.) Tilaajan \/ tarkastuskohteen omistajan on tiedostettava, ett\u00e4 kuntoarvio koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana. Tarkastusmenettelyll\u00e4 ei voida arvioida maanalaisten j\u00e4rjestelmien ja rakenteiden, kuten salaojien \u2013ja sadevesij\u00e4rjestelmien kuntoa ja toimivuutta, sek\u00e4 ei voida tutkia sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta , jotka on maanpinnan alapuolella. (esim: Kellarikerroksen ulkopuolinen osa. Kuntoarvioon ei sis\u00e4lly kohteesta erill\u00e4\u00e4n olevat tilat, kuten erillinen sauna, vaja tai autotallirakennus, ellei n\u00e4ist\u00e4 sovita erikseen. Tilaajan tulee tiedostaa, ett\u00e4 kuntotarkastusraportti ei ole korjausty\u00f6selitys tai \u2013 suunnitelma. Raporttiin ei sis\u00e4lly kustannusarviota.<\/p>\n\n\n\n

    Rakennuksen huoltotarve<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Eri rakennusosien huoltov\u00e4li on eripituinen. Vesikourujen, sy\u00f6ksytorvien ja  katon, puhdistus tulisi tehd\u00e4 kev\u00e4in ja syksyin. Rakennusosien ja materiaalien huoltotarve vaihtelee tapauskohtaisesti. Kev\u00e4t- syksyhuoltojen yhteydess\u00e4 on syyt\u00e4 tarkkaillaan muidenkin rakennusosien kuntoa silm\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Rakennuksesta (asuinrakennus, varastot yms.) kannattaa pit\u00e4\u00e4 yll\u00e4 huoltokirjaa, josta l\u00f6ytyv\u00e4t rakennuksen piirustukset sek\u00e4 tarkastus- ja huoltomuistiinpanot sek\u00e4 selvitykset mahdollisista laajemmista korjaustoimenpiteist\u00e4. Kuntoarvion teko perustuu yleisiin tietoihin rakenteiden ja materiaalien toiminnasta.<\/p>\n\n\n\n

    Rakenteiden, rakennusosien ja pintojen kunnon tarkkaileminen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Talon asukkaan kannattaa perehty\u00e4 ainakin p\u00e4\u00e4piirteiss\u00e4\u00e4n rakennuksen j\u00e4rjestelmien toimintaan sek\u00e4 rakennej\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n. Ajoissa havaittujen virheiden ja vaurioiden korjaaminen s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 rakennusta, rahaa ja jopa asukkaan terveytt\u00e4. Mik\u00e4li t\u00e4m\u00e4 teht\u00e4v\u00e4 tuntuu kuitenkin ylivoimaiselta, niin silloin huoltotoimet sek\u00e4 rakennuksen kunnon tarkkailu kannattaa teett\u00e4\u00e4 ammattilaisella. Rakennuksen rakenteiden ja materiaalien kunnon tarkkailun lis\u00e4ksi my\u00f6s s\u00e4hk\u00f6-, ilmanvaihto-, vesi- ja viem\u00e4rij\u00e4rjestelm\u00e4t tarvitsevat omat tarkastuksensa ja huoltonsa. Jokaisessa talossa kannattaa tarkkailla vesimittarin kautta vedenkulutusta, mutta my\u00f6s selvitt\u00e4\u00e4 sen avulla, vuotaako vesiputkisto tai -laitteisto (mik\u00e4li mist\u00e4\u00e4n vesipisteest\u00e4 ei oteta vett\u00e4, mutta vesimittari ilmoittaa silti veden kuluvan).<\/p>\n\n\n\n

    Omakotitalot<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Rakennus tarkastetaan sek\u00e4 ulko- ett\u00e4 sis\u00e4puolelta. Rakenteet ja n\u00e4kyv\u00e4t pinnat tarkastetaan kaikista kulkuaukollisista tiloista, joihin on esteet\u00f6n p\u00e4\u00e4sy. Oikeaan toteutusj\u00e4rjestykseen on kuitenkin kiinnitett\u00e4v\u00e4 huomiota. Kustannusten kannalta j\u00e4rkevint\u00e4 olisi tehd\u00e4 huoneistojen kaikki sis\u00e4puoliset korjaukset yht\u00e4aikaisesti ja ulkopuoliset yht\u00e4aikaisesti.<\/p>\n\n\n\n

    Jos korjauksia siirret\u00e4\u00e4n kuntoluokan takarajaa pidemm\u00e4lle, on mahdollista, ett\u00e4:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    – kyseiset vauriot kasvavat, -vahinkoriskit kasvavat, – korjauskustannukset nousevat, – joudutaan tekem\u00e4\u00e4n v\u00e4liaikaisia korjauksia<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ohjeita N\u00e4m\u00e4 asiat k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi kuntoarvion alkuhaastattelussa: Suoritetut korjaukset nykyisen asukkaan asumisen aikana ja huoltotoimenpiteet Nykyisen omistajan suunnitteilla olevat korjaukset Nykyisen omistajan tiedossa olevat rakennuksessa esiintyneet kosteushavainnot \/ -vahingot Nykyisen omistajan tiedossa olevat puutteet, vauriot, viat tai mahdolliset ep\u00e4ilyt niist\u00e4 Nykyisen omistajan havaitsema vetoisuus, kylmyys tai mahdollinen j\u00e4\u00e4tymisongelma \/ tapaus Omistajan havaitsemat ep\u00e4tavalliset hajut Nykyisen… Lue lis\u00e4\u00e4 »Ohjeita<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"on","footnotes":""},"class_list":["post-267","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t